フォルスコート溝の口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に駅やスーパー、総合病院がある。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望は悪い。窮屈に感じられる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。廊下が少なく、無駄の少ない住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションが建っているため、陽当たりと眺望は悪い。最上階なら問題ないようだ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	駅前立地のため、周囲はマンションや商業施設、飲食店が混在してる。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあり、近所に総合病院や郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	溝の口駅から徒歩3分の場所に立地してるため、渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数が45戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。管理組合の財政難が表面化してる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は天井をつけたようであり、今後は資産価格は横ばいに推移していくと思う。