プラハ日本橋人形町サウススクエアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自転車で20分程度で、東京駅へ行くことができること。勤務先が大手町や丸の内ならば、自転車通勤が可能。

このマンションの最も悪い点

近隣に規模が大きい病院がないこと。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡と標準的。しかし、ベッドルームの1室には窓がついてないため、不満を感じた。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし周囲には同じ高さのマンションやビルが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房があり、浴室にはオートバス機能がついている。しかしキッチンには、ディスポーザーなどはついてない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、毎日の買い物は便利。土地が平坦なため生活しやすい。
総合評価 3	半蔵門線の水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし31戸のマンションのため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築18年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より30%上昇しているようだ。しかし日本経済が不況に突入したため、今後は資産価格が20%下落する可能性がある。