神楽坂トワイシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用設備が充実してる。宅配ボックスやトランクルームがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は、やや良くない。6畳以上の部屋が少ない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5.4畳、5畳。6畳未満の部屋がふたつあるため、やや不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学。バルコニー正面には低層建物しかないため、中層フロア以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間には、アルコーブがあるため、少しプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 5	管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがあり、共用部にはトランクルームや宅配ボックスがある。他に、ゲストルームやパーティールームもある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのいなげや、東京新宿メディカルセンターがあるため生活利便性は良い。坂道が多いため、高齢者にとっては生活しにくい。
総合評価 4	総戸数が300戸を超える大規模マンションのため、管理組合の財政状況については心配する必要はない。三菱地所と野村不動産が共同で分譲したマンションであり、全体的なグランドデザインは良いと感じた。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけたため、今後は資産価格は下落する可能性がある。