藤和シティホームズ板橋アドバンティアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。和室と洋室があり、すべての個室の広さが約6畳となっている。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良いと評価できる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に高層コンパクトマンションがあるため、一部の住戸は時間帯によって採光条件が悪い。なお、中層階以上の住戸であれば、眺望は悪くはなさそうだ。二重床の構造となっており、上階からの足音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、転倒防止対策がとられている。なお築20年が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は地下に設けられている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくいようだ。
周辺環境 4	板橋駅東口から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利である。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で10分の場所に都立豊島病院があるため、重病に罹患しても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。そして、北区の保育園は、2022年時点での待機児童は16人となっているようだ。
総合評価 3	藤和不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様については不満はない。また、総戸数が115戸と規模が大きいため、管理組合の資金繰りについては心配不要と思える。駅近物件のため需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。このマンション価格は、まだ中間層でも購入可能な水準に位置しているため、資産価値については若干の上値余地があると思う。