ＴＨＥパームス東中野エアリィタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に大病院やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より割安だ。値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は中層建物が多いため、7階以上の住戸ならば眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線に問題はない。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室にはオートバス機能がある。リフォームがされており、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場がある。敷地内には機械式駐車場などがある。また、屋上にはスカイビュースクエアがあるらしい。
周辺環境 3	東中野駅から徒歩6分の神田川近くの場所に立地してる。このため、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にスーパーのサミットや銀行などがある。また、徒歩15分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。
総合評価 3	総戸数が74戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は相場水準より安い。しかし、水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。住戸によってはマンション価格が1億円となっており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。