アーバンパレス広尾のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所に常陸宮邸があるため、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

一等地に立地するが、高級マンション仕様ではない。駐輪場は屋外にあり、しかも屋根なしである。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	リビングルームからは北向きの住戸であり、陽当たりは悪い。西方向の眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にトランクルームがある。駐輪場は屋外にあり、屋根なしのため雨に濡れてしまう。
周辺環境 3	高級住宅街に立地し、近所に常陸宮邸があるため、治安は良い。徒歩7分の場所にスーパーのライフや、赤十字医療センターがあるため生活利便性は良い。渋谷区は保育園の待機児童ゼロを達成しているが、入園申し込みの取り下げ数は100を超えているようだ。
総合評価 2	一等地に立地するが、高級マンションという印象を受けなかった。総戸数が19戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。改善の見込みはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、不動産バブルは終わったと思う。今後、資産価格は下落すると思う。