アイディーコート川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室はすべて6畳以上の広さである。家族全員がゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

あまりに小規模すぎるマンションである。管理組合の資金繰り難は、年々深刻化するものと予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、西隣に和室が約6畳、リビングの東隣に洋室が7.5畳と6畳という構成。個室の広さについては満足している。しかしリビングルームの配置については不満がある。住戸の中央に配置されているため、家族の出入りが多くて落ち着かない。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、ベランダ正面に3階建て住宅が多く建っているため、4階以上の住戸でないと採光条件と眺望は良くならない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で動画視聴などはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っておらず、浴室には追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているらしく、敷地内はきれいに清掃されている。ただし宅配ボックスにベタベタと「防犯カメラ設置」というシールが貼られており、汚さを感じる。月額の管理費は15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンも設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内に川口駅、スーパーのコモディイイダ、郵便局、複数の保育園、学区の小学校がある。さらに、隣の土地にドラッグストアがあるため、生活利便性は良い。ただし川口駅周辺は治安が悪く、刑事事件の発生件数が他の駅前と比べて多い点が難点である。
総合評価 1	川口駅から京浜東北線を利用できるため、東京駅や品川への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか25戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。小規模すぎるため、管理組合の資金繰り難が解決する可能性は低いと考えられる。とても購入する気になれない。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし、小規模マンションのためマンションの維持管理が困難となり、今後は資産価値が約10％下落すると思われる。