アクトピア北赤羽一番館のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性はきわめて良い。徒歩2分圏内に北赤羽駅やスーパーなどがあり、徒歩7分の場所に東京北医療センターがある。高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

線路近くに立地するため、埼京線の通勤快速の走行音は住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは50㎡。リビングルームは12畳、洋室は5.2畳という構成。1LDKとしては広さを十分に感じる住戸設計となっている。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駅前ロータリーとなっているため眺望は良好である。しかし同じブランドのマンションの別棟の影響で、時間帯によっては日照条件が悪くなる。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備については物足りなさを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあり女性は安心感を持てる。地下に駐車場が設けられているが、水害が発生した場合は車が水に浸かりやすい。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	北赤羽駅から徒歩2分の場所にあり、通勤や通学に便利である。ただし埼京線の通勤快速の走行音はとくに住戸内に聞こえてくる。徒歩2分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、クリーニング店がある。また、徒歩7分の場所に東京北医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがあり危険である。
総合評価 3	総戸数が166戸のマンションである。近隣に同じブランドの弐番館や参番館がある。規模が大きいため、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思う。しかし住戸内設備については満足度が低い。生活利便性の良さと、水害リスクの深刻さを比較検討して、購入判断を下す必要がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。駅近物件のため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。