アピス初台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房がある。寒い季節でも、身体が温まる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が深刻化している。財政改善は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.3畳と6畳。狭い部屋はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーが守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房があり、浴室はバスタブにジェットバス機能がついていた。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるらしい。しかし毎月の管理費は23000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。地下には約10台分の駐車場スペースがある。
周辺環境 2	徒歩8分圏内にスーパーのダイエーや郵便局があるため、生活利便性は良い。ただし渋谷区の保育園の待機児童数は、約50人いるようだ。この点はデメリット。
総合評価 1	初台駅から徒歩8分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか19戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約43000円となっている。このマンションを購入するメリットはない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、これ以上資産価格が上昇するとは想定できない。