東京プライムウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため生活利便性が良い。徒歩5分圏内にスーパーや銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

小平市は、都内の自治体でもっとも保育園の待機児童が多い自治体らしい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳。それぞれの部屋は独立性が高く、満足度は高い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に建物がないため陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	敷地が広く、共用部も広い空間となっている。共用施設としてライブラリーやシアタールーム、パーティーラウンジがある。管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	花小金井駅前に立地するため、雨の日でもあまり濡れずに駅へ行ける。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、ピーコックストア、銀行、内科クリニックがあり生活利便性が良い。しかし東京都内の自治体で、もっとも保育園の待機児童が多い自治体が、小平市のようだ。
総合評価 4	東京建物が分譲したマンションである。総戸数が189戸と大規模なため、管理組合の財政状況は健全である。駅から徒歩1分の場所に立地するため、このマンションへの需要は存在し続けると思う。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし過去10年間、このエリアの地価の上昇率はわずかである。このため今後は、資産価格は下落する可能性がある。