アルシオン田端のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームが設置されている点は便利。ゴルフバッグなどを収納できる。

このマンションの最も悪い点

2つの個室は、4.5畳未満の広さである。あまりに狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが18畳で、洋室は5.8畳と4.3畳、4.1畳という構成。約4畳の個室が2室もあり、住戸設計については問題を感じる。
住戸環境 5	南西向きの住戸であり、幹線道路に面しているため採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分は清掃されている。月額の管理費は14500円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、トランクルームや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は満杯状態であり、しかも駐車場と接して配置されているため危険。
周辺環境 3	明治通り沿いに立地しているため、車で外出するときは便利。田端駅から徒歩7分の場所に立地しており、駅前にスーパーのまいばすけっとがあるため食材購入購入については困らない。なお、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 1	東和ホームという知られていない会社が分譲したマンションであり、ブランド価値は低い。総戸数は46戸と小規模のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。管理組合が資金繰り難に陥っており、状況が改善する可能性は低い。このため、このマンションを購入するメリットは低い。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし都内の不動産バブルは終焉を迎えつつあるため、今後は資産価値が下落する可能性がある。