エールの丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理である。このため深夜の不審者対策も万全である。

このマンションの最も悪い点

室内設備は整っていない。このためディスポーザーなどを設置したい場合はリフォームする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7.3畳と5.3畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。ベランダ前方に大規模マンションが建っているため、少し眺望は良くない。5.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、個性的な目覚まし時計は使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。大規模マンションだが、意外と室内設備は整っていない。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついているため転倒防止対策がとられている。
共用部分 5	広大な敷地を持つ大規模マンションである。24時間有人管理体制となっており、夜間も敷地内を歩いて、不審者が侵入していないかチェックしているようだ。月額の管理費は9000円であり、適正価格。大規模マンションのため、規模のメリットが生かされた価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	安孫子駅から徒歩5分の高台に立地している。徒歩2分の場所にはショッピングモールのあびこショッピングプラザがあるため、買い物環境に恵まれている。我孫子市は保育園の待機児童ゼロを達成しているが、3歳未満については定員を超過しているようだ。必ずしも希望保育園へスムーズに入園できるわけではなさそうだ。
総合評価 4	三菱地所が分譲した大規模マンションである。総戸数が482戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円におさまっている。大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは将来にわたって安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅から近く、ショッピングモールも近い場所にあることから、資産価値は下がりにくいと考えられる。