エクセルシオール初台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての部屋が広いため、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政難からの脱却は困難。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの角住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と6.2畳。すべての部屋が広いため、住戸設計については満足。
住戸環境 3	リビングルームが北東と北西向きになっており、陽当たりは悪い。北西側の隣の土地は、タクシー会社の駐車場となっているため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リフォームしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。しかし道路からエントランスに入るには、階段を下りなければならない。高齢者には不便。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	高級マンションが多く建つ住宅街に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのオーケーや郵便局があるため、生活利便性は良い。
総合評価 1	初台駅から徒歩12分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか23戸であり、すでに管理組合は財政難に陥っている。小規模すぎるマンションのため、財政改善は無理だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。