エクセルシオール日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に地下鉄の駅やスーパー、郵便局や喫茶店がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金がかなり安い。あきらかに大規模修繕工事を実施できない金額設定となっている。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。ベッドルームは5.5畳と4.8畳であり、6畳以上の広さの部屋がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 1	見学した住戸は北東向きであり、陽当たりは悪い。バルコニー正面にマンションが建っているため、眺望も悪い。4.8畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。2021年にリノベーション工事をしたらしく、内装はきれいである。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、郵便局、学区の小学校、保育施設があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	地下鉄の人形町駅と水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が2600円となっており、あきらかに安い。管理組合にて長期修繕計画を作成しているのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落に転じる可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされるだろう。