エクセル東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東大宮駅西口から徒歩2分に立地していること。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円に達していること。高額である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室のうち、1室は和室となっている。また、3つの個室のうち2室は広さが6畳となっており、バランスの良い住戸設計となっている。
住戸環境 1	ほぼ東向きの住戸であるため、日照時間帯が午前11頃までとの説明があった。このため、冬の季節は、住戸内が寒いとのことであった。また、2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から大きな声では会話できないと感じた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。床暖房もない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分だけでなく敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、やや高額と感じる。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	東大宮駅西口から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。また、徒歩2分圏内にスーパーのマルエツとマミーマートがあり買い物環境に恵まれている。一方、規模の大きな病院が自転車15分圏内にはないため、医療面は不安。
総合評価 2	マンションの立地は、地形的には平坦となっているため高齢になってからも生活しやすいと思われる。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しているため、高額と感じる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると、約20％下落している模様である。立地面と現状の価格を考慮すると、これ以上の資産価値下落は考えにくい。