エスバイエルマンション信濃町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

信濃町駅周辺を歩いていると、他人から尾行されることがある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。5畳未満の狭い部屋があるため不満だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、スペースに余裕がなさそうだ。あちこちに自転車が停められており、印象は良くない。
周辺環境 1	信濃町駅から徒歩10分の閑静な住宅街に立地してる。しかし、近所に宗教団体の施設が集積してる。付近を歩いていると、いつの間にか尾行されているときがある。尾行の噂は、真実だ。
総合評価 1	築年数の古い中間層向けのマンションだ。総戸数は46戸と中規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円となっている。管理組合は財政難に陥っており、財政を立て直すことは困難だと思う。また、他人から尾行されるエリアに立地してる点は、大きなデメリット。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は過去10年で大幅に上昇してるため、さらに資産価格が上がるとは思えない。