エルフコート日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。3畳のマルチルームの存在を理解できない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、マルチルームが3.2畳。マルチルームが狭すぎるし、住戸設計の意図を理解できない。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションが建っており、陽当たりと眺望は良くない。マルチルームが共用廊下に接するが、寝室には使えない部屋であり、プライバシーに影響はない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。キッチンの収納扉の色が、濃いブルーであり、視覚的にきつい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上デッキを共用施設として使用できるようだ。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局があるため、最低限の生活利便性は整っている。車で10分圏内に規模の大きい病院がないため、医療環境に恵まれてない。
総合評価 1	東日本橋駅や浜町駅から徒歩5分圏内に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか45戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。管理組合は経費節減の検討を行う必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし金融機関による不動産への融資は絞られてるため、今後は資産価格は上昇しない。