オーベル月島リバージュグランのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

埋立地に立地してる。地盤が軟弱なため、液状化現象が発生しやすい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、和室は5.8畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。3LDKとしては一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学。バルコニー周辺は低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節は体が温まる。また、浴室には追い炊き機能もある。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、応接セット、宅配ボックスがある。24時間ゴミ出しが可能である。
周辺環境 2	埋立地に立地するため、地盤は軟弱である。また、中央区は待機児童問題が深刻であり、入園決定率は23区平均値より15ポイント低いようだ。しかし徒歩2分の場所にスーパーのダイエーがあるため、買い物は便利。
総合評価 4	総戸数が127戸と大規模なため、管理組合の財政状況は良いらしい。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、わずか15000円である。管理面だけで判断するなら、購入するメリットがあるマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし地価が下落に転じたため、当面は資産価格は上がりにくいと思う。