グランシエロ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

工場や倉庫の集積するエリアに立地している。少し、空気が汚れている印象を受けた。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室が6畳、洋室が6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかし、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	工場や倉庫が集積するエリアの中に立地している。子育て環境に適しているとは思えない。ただし徒歩3分圏内にスーパーのスーパーバリューや、保育施設、児童遊園があるため生活するにあたっては便利。
総合評価 3	戸田公園駅から徒歩12分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。しかし総戸数が60戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金が9500円と低い金額に設定されている。いずれ修繕積立金は値上げされると懸念される。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスが良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度にとどまると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。