グランシティ戸田ノートルシャルダンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室がすべて6畳以上の広さ。家族全員がゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

あまりに小規模すぎるマンションである。管理組合の資金繰りがたいへん厳しくなると予想できる。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。和室が6畳で、洋室が7畳と6畳。住戸設計のバランスは、たいへん良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には建物がないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音を出すことができない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。ベランダの幅は、一般的なファミリーマンションの半分しかない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約22000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地が広い公園となっており小さい子供を遊ばせることができる。徒歩3分圏内に保育施設や学区の小学校があるため、子育てをしやすい。さらに、徒歩6分の場所にはショッピングモールのイオンモール北戸田があるため買い物環境にも恵まれている。
総合評価 1	埼京線の北戸田駅から徒歩15分の場所に立地している。新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数が23戸しかないが、月額の修繕積立金が約7000円となっている。この資金計画で大規模修繕工事を実施できるはずがないと思える。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。