グランステージ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りについて心配する必要がない。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションであるため、敷地が広い。このため深夜の時間帯は、不審者が敷地内に侵入しやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。洋室は7畳、6畳、5.3畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きのため、採光条件は悪い。午前10時頃までしか陽当たりがない。ただし眺望は良い。2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リノベーション工事を実施済みのため、浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房が設置されている。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコープみらい、複数の保育施設がある。さらに、隣の土地には児童公園があるため子育て環境に適している。
総合評価 3	最寄り駅の南浦和駅から徒歩17分程度の場所に立地しており、やや遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。一方、総戸数が177戸の大規模マンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価格は新築当時と比べて約10％下落している模様である。首都圏の不動産価格が天井をつけた報道が出始めているため、今後、資産価値はさらに約10％下落する可能性がある。