グランドパーク恵比寿センシュアスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部から、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりや眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色となっており、掃除が面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用廊下は、コンクリートの打ちっぱなしとなっている。建物内にラック付駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	恵比寿駅から徒歩7分の明治通り沿いに立地してる。駅に直結してショッピングモールがある。また、自転車で10分で渋谷の商業エリアへ行くことができる。そして、車で5分の場所に日本赤十字社医療センターがある。このエリアは、水害リスクはない。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は約60戸だが、修繕積立金は約15000円であり、相場水準より大幅に高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしてるようだ。住戸によっては価格が2億円を大幅に上回っており、バブル化している。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。