ＴＡＮＴＡＴＯＷＮ（タンタタウン）のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

マンションの敷地は広く、高齢になっても散歩を楽しめる。

このマンションの最も悪い点

残存期間が50年の定期借地権付きマンションである。このため、安心して一生生活できる年齢層は50代以上と言える。40歳の人が長生きした場合、最晩年に新たな新居を探さなければいけなくなる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダ前方に同じマンションの別棟が建っているため、上層階以外からの眺望は悪い。2重床と2重天井の構造となっている。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8200円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、5番棟の北隣に電力会社の鉄塔が建っているため、電線が切れたときのリスクを懸念する人はいると思う。
周辺環境 4	都筑ふれあいの丘駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのオーケー、まいばすけっと、コンビニなどがある。また、車で10分の場所に昭和大学横浜市北部病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	相鉄不動産などが共同で分譲した定期借地権付きマンションである。複数の棟で構成されており、総戸数が約730戸だ。仕様については満足度が高い。ただし借地権の期限が2074年2月であるため、40歳の人でも一生生活できるかは不透明だ。また、転売で利益を得ることは難しい物件でもある。
コスト パフォーマンス 1	残存期間が約50年であるため、日本経済が高いインフレ率の状況にでもならないかぎり、資産価値が上がることはないと考えられる。