クリオ保土ヶ谷伍番館のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

建物自体のクオリティが結構高く、地盤がしっかりしている為311の時等も殆ど影響が無かった事が最も良いと思われる。また、高台の途中にある為水害の恐れが殆ど無いのも近年のゲリラ豪雨等を考えるとポイントが高い。

このマンションの最も悪い点

ひたすら駅とスーパーから遠い(徒歩20分以上)という点。ただ、マンションから1分の所にバス停もあり、目の前には小児科、公園も幾つも徒歩3分以内にあるので、子育て中のファミリーには良いと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	柱が室内に無いので、家具を置き易いし、天井高は1階の場合2500mmあるので、広さを感じる。ただ、LDKの真ん中(リビングとダイニングの間)に換気扇配管の梁があるのが残念。所謂田の字型の間取りが殆どであり、可もなく不可もなしというところ。
住戸環境 4	一部の棟を除く殆どの部屋が南向きベランダであり、周りに高い建物もない為1階でも採光はかなり望める。真冬でも余程の寒さで無い限り暖房をする必要が無い程日光が入って来るのが良い。音も気になる事もなく、プライバシーも十分守れると思われる。
使い勝手 4	収納は各部屋に天井までの高さの十分なクローゼットまたは押入れがあり、廊下にも壁厚を使った収納がある為収納力がある。浴室、トイレ、キッチンが真ん中に固まっている為水周り動線も良い。1階及び一部の2階の場合、セコムのセキュリティのアラームが各窓に設置してある為却って上階よりもセキュリティが高いと思われる。
共用部分 4	共用施設はパーティールーム兼集会場があり、十分な広さがある為利用しやすい。無駄な共用施設が無いので修繕積立金への影響も少ない。管理方式は週5回の通いであり、ディベロッパーである明和地所さんの子会社が最初から管理をしてくれており、管理人さんも気さくで良い方で話しやすく良い。また、8階建てであり敷地プランも余裕があるので足場等も設置し易く、その分も修繕積立金への影響が低い。
周辺環境 2	駅から遠いのが一番の問題(徒歩20分以上)。あと、最寄りの保土ヶ谷駅自体が周辺に余り施設が無い為買い物は小さいスーパー2箇所、もしくは権太坂のサミット(こちらも徒歩20分程)しか無いのが残念。ただ、精肉や鮮魚は扱っていないものの、食料品が豊富に揃っているメガドンキが徒歩10分程度の所にあり、使い易い。
総合評価 3	買い物及び駅までの距離がマイナスポイントだが、他は悪く無い。
コスト パフォーマンス 3	新築の時も程よい金額だったが、中古になって金額が下がって来た為、建物自体のクオリティもなかなか良い為、中古で購入する場合コストパフォマンスは高くなってきているかと思われる。