クレストフォルム東京日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。徒歩3分圏内に保育施設や学区の小学校がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。管理組合の財政難は深刻化していくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは6.5畳、5.2畳、4畳。4畳の部屋は、とくに狭い。ベッドルームをすべて6畳にできなかったのかと残念に思う。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、低層階以外であれば陽当たりと眺望は問題ない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があるが、床暖房はない。バルコニーの広さは、ワンルームマンションと同じ水準しかない。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に保育施設や学区の小学校、公園、スーパーのマルエツプチがあるため、子育てしやすい。
総合評価 2	八丁堀駅から徒歩3分の場所に立地してるため、東京駅や銀座への交通アクセスは良い。総戸数が29戸しかないため、管理組合の財政難が表面化してる点は懸念材料。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、この物件の資産価格も10%下落する可能性が高い。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。