クレッセント二子多摩川Vのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

至近距離に多摩川が流れている。災害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳、6.2畳、5.3畳。5.3畳の部屋は窓が小さいが、全体的には住戸設計には不満はない。
住戸環境 2	見学したのは南東向きの住戸であり、陽当たりは問題ない。バルコニー前方に3階建ての戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。各住戸の形は長方形ではなく、互いに入り組んだ構造になっているため、生活音が聞こえるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は浴室に追い炊き機能があるだけ。このためリフォームしている住戸が多いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。共用廊下側は吹き抜け構造となっており、建物内は明るい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	多摩川の堤防から徒歩2分の場所に立地するため、堤防が決壊した場合は周辺は冠水するリスクがある。徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	二子新地駅から徒歩16分の場所に立地するため、渋谷への交通アクセスは良い。近年の水害発生頻度を考えると、積極的に購入を検討できるマンションではない。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし立地が悪いため、今後は資産価格は下落すると予想できる。