クレマージュ南青山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車をイタズラされない。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入ると階段がある。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.8畳と5.3畳、4.5畳。狭すぎる部屋があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば、眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってメリットだ。築20年を越えるため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は24000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため車をイタズラされるリスクはない。駐輪場は平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 5	渋谷駅や表参道駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。常陸宮邸から徒歩5分の場所に立地するため、治安は良さそうだ。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、銀行や多くの商業施設がある。また、車で5分の場所に日本赤十字社医療センターがあるため、病気になっても安心。なお、渋谷区の保育園は、2021年に待機児童ゼロを達成したようだ。
総合評価 3	マンション価格は1億円を大幅に上回る物件だが、高級仕様とはなっていない。建物内や住戸内を見て、富裕層が購入意欲を持つとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。このエリアは都心の一等地であり、渋谷の再開発が進み街の価値が高まっているため、さらに資産価格が上がる可能性はある。