コート蕨南町弐番館パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの目の前に公園があること。小さい子供を遊ばせやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が32戸と小規模であること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室の広さは、6畳が2室、5畳が1室となっておりバランスが良い。さらに、和室がある点も評価できる。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ正面は公園となっているため採光条件は良好である。また、周囲は戸建て住宅が多く建っているため眺望も良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近接して配置されているが、洗面室とトイレがやや離れているため、生活動線に配慮されていない。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、適正価格と思える。なお、エントランスに宅配ボックスは設置されていない。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。また、隣の土地に公園があるため子供を遊ばせることができる。さらに、徒歩10分の場所にスーパーのベルクがあるため、日常の食材購入については不自由しない。
総合評価 2	西川口駅西口から徒歩15分程度の場所に立地している。東京駅へは30分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。ただし西川口駅周辺は刑事事件の発生率が高く、治安が良くない。一方、マンションの総戸数はわずか32戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。今後は、築年数が経過していくことを考慮に入れると、資産価値の下落余地は大きいと想定できる。また、小規模マンションであることから、今後は月額の管理費と修繕積立金は値上げされていくと予想できる。