コスモステージ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩12分圏内に戸田公園駅や病院、スーパーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

徒歩15分程度の場所を荒川が流れており、大型台風襲来時はマンションの近隣地域まで冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。和室と2つの洋室すべてが6畳となっており、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため採光条件と眺望は良好である。また、共用廊下に接する個室はなく、玄関前にはポーチが設置されているため、プライバシーが守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。また敷地内にキッズルームがあり子供を遊ばせることができる。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのベルクス、戸田中央総合病院などがあり、生活利便性は良好である。ただし、2019年秋に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水したため、災害リスクがある点が難点。
総合評価 4	埼京線の戸田公園駅から徒歩12分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。また、土地が平坦なため生活しやすい。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。すでに不景気に陥っていることから、今後はさらに10％程度資産価値が下落する可能性がある。