コスモ戸田公園グレイシャスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦であり、徒歩5分圏内に食品スーパーや児童遊園があるため、子育てに適している。

このマンションの最も悪い点

菖蒲川沿いに立地すること。2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの洋室は6.5畳、6畳、5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には高い建物が建っていないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円となっており、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内に食品スーパーのスーパーバリューや郵便局があるため、生活利便性は良い。また、近所に複数の児童遊園があるため、子育て環境に適している。一方、菖蒲川沿いにマンションが建っているため、大雨の日は冠水リスクがある。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分の場所に立地するため、主に新宿や渋谷方面への交通アクセスが優れている。一方、総戸数がわずか44戸であるため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、さらなる資産価値の下落余地は小さいと想定できる。なお、小規模マンションのため、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。