コスモ川口ガーデンパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は屋外にあるが、スペースには余裕があるようだ。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えている。管理組合の予算管理に問題があると考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5.2畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、室内設備は簡素であり、内装や設備は古い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、スペースに空きがあるようだ。敷地内に地下型の機械式駐車場がある。
周辺環境 1	南鳩ヶ谷駅から徒歩11分の住宅街に立地している。近所に小学校があり通学に便利。一方、住戸内に子供たちの声が聞こえてくる。徒歩6分圏内に食品スーパーやホームセンターなどがある。なお車で18分の場所に川口市立医療センターがあるが、2023年に、この病院の前に大勢の在留外国人が集結し、警察の機動隊が出動する事件が起きている。また、荒川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は85戸だが、修繕積立金は22000円であり、かなり高額だ。機械式駐車場の維持費が嵩んだ結果、修繕積立金が高額化していると推測できる。近年、川口市の治安は悪化していることもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは人気が低下しているため、さらに資産価値が下落する可能性がある。