コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上のため、家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外に設けられており、なおかつ、ほぼ満杯状態となっている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上の広さとなっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。なお、日照条件は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素である。また、築年数が古いため、とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態のようだ。敷地内には平置きと機械式駐車場があり、空きがあるらしい。
周辺環境 3	宮原駅から徒歩8分の場所に立地している。周囲は戸建て住宅だけでなく、農地も多い。徒歩5分圏内にスーパーのフードガーデン、金融機関があり、駅前にドラッグストアがある。また、車で13分程度の場所にショッピングモールのステラタウンや北区役所、JCHOさいたま北部医療センターがあるため生活利便性が良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は45戸と中規模のため、次回の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性があると思われる。人気が高くはないエリアに立地し、築古物件のため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。人気の高くないエリアに立地するため、資産価値が上がる可能性は低いと推測できる。