コスモ大宮公園ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が約80㎡と広くなっている。ほとんどの個室の広さは6畳となっており子供部屋としては十分使える。

このマンションの最も悪い点

線路沿いにマンションが建っており、早朝6時頃から深夜1時近くまで電車の走行音が聞こえてくる。神経質な人であれば、就寝の面でデメリットといえる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが4LDKで、広さが約80㎡であり広く感じられた。4つの個室のうち1室以外は6畳の広さという点は気に入った。
住戸環境 3	ほぼ南向きであり、ベランダ側には一戸建て住宅しかないため採光に問題はない。ただし、眺望という点では畑と線路が印象的としか言いようがない。なお、プライバシーという観点で、共用廊下に面した部屋は窓を開けにくい。廊下を歩く住人との距離が近すぎる。
使い勝手 4	トイレと洗面室は隣接しているため問題ない。ただし、キッチンと洗面室は直通で行き来はできない点が不満。なお、エントランスにはオートロックが設置されており、室内にはモニター付インターホンが設置されているためセキュリティ面は安心。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスが設置されており外出中に宅急便が来ても再配達の手配をする必要がない。また、分譲マンションには珍しく、オートバイ専用駐車場スペースがある。
周辺環境 1	宇都宮線と東武野田線の線路沿いにマンションが建っているため、早朝から深夜まで電車の走行音が聞こえてくるのが難点。ただし北大宮駅へは徒歩2分で行くことができるため、大宮への通勤は便利。また、北大宮駅前には東武ストアというスーパーがあり、日常の買い物も便利。
総合評価 2	線路沿いに立地している点が難点である。騒音がなければ静かな環境で生活できる。スーパーや駅が至近距離にあるため、便利な立地である。また、休日には大宮氷川神社へ散歩できる場所にある点は評価できる。
コスト パフォーマンス 2	新築分譲当時と比較すると資産価値は30％から40％下落している。総戸数が46戸という点を考慮すると、今後は大規模修繕費用が不足する問題が発生する可能性も高く、資産価値が維持されるか否か不透明である。