コスモ南浦和ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上の広さである。家族全員がゆったりとした気持ちで生活できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は整っていないため、充実させたい人はリノベーションやリフォームをする必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっている、住戸設計は素晴らしい。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学。ベランダ正面には戸建て住宅など低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな音量でテレビを視聴しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームが設置されており、荷物収納について便利。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。徒歩6分の場所に食品スーパーのスーパーバリューがあるため、食材購入については不自由しない。また、徒歩15分の場所には南浦和駅があり、駅前には丸広百貨店や金融機関、郵便局があり生活利便性は良い。
総合評価 3	南浦和駅からは京浜東北線を利用できるため、東京駅や品川駅への交通アクセスは良い。また、築21年のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内におさまっている。管理組合の歴代の理事会が、手堅い経費支出をおこなってきた証拠である。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし新政権が増税路線に舵を切れば、不景気が深刻化し、資産価値は約15％下落する恐れがある。