ザウインベル中央公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に利便施設が多く、学区は栗島小中、駅近ではないがバス網が発達している点。また、築年数が若干立っており価格がこなれてきている。ただ、当時界隈になかった利便性施設が現在は多く存在し、界隈に賑わいを与えている感があり、また足立区が力を入れているバス網を使い、北千住等の近隣のターミナル駅へのアクセスが容易。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩１２分をどう見るか、だと思う。周辺環境が現在ではそれを補っていると感じた。

評価詳細

住戸設計 4	数多く存在する９０平米台4LDKの間取りだと、そのうちの一つが和室になっていたりと、同居世帯の多様性を反映したものなのだろうか。最近の湾岸タワマンでみられるような、いわゆる縦長の田の字間取りが多い。リビングがバルコニー越しに外部に面しており、寝室が外廊下越しに外部に面しているイメージ。角部屋の部屋を選べば、なお良いと思う。
住戸環境 5	部屋の階数と方角によるが、縦長の部屋の場合、南東角部屋の部屋であれば日当たりは全く問題ない。5～6階以上の階に行くと、足立区役所敷地内の建物と被らなくなり、方角にもよるが、中央公園の方角が抜けていて、眺望も確保できている。
使い勝手 4	各部屋にはクローゼットが存在するので、収納には困らず、トランクルームが付属している部屋も存在し、ファミリー向けマンションだけあって、収納は問題がなさそうだ。設備のグレード感は標準。特にフローリングの材質であったり、一般的に広く流通しワンルームタイプのマンションにも使われているレベル。水回りは、２０００年完成のマンションだけあり、古さを感じさせる。ここはリノベーションで解決を図るところか。
共用部分 4	共有部分に関しては、必要最小限といったところ。このマンションの特筆するところは、界隈の住民の足である自転車置き場が各家庭２台分あてがわれている。駐車場も平置き機械式合わせて86台分。共有部分ではないが、隣接する足立区役所の施設、バス停、交番、目の前の消防署もあり、利便性、安全性が確保されているマンションであるといえる。
周辺環境 5	最寄り駅からは歩いても１０分ちょっとあるが、足立区役所前のロータリーが近所の主要な駅へのバスの発着場となっており、これらを使うのが便利。都心へ通勤するならバスで北千住、そしてＪＲ、千代田線、日比谷線等が選べ、世田谷の同じような場所と比べると路線のチョイスが多くて便利な気がする。
総合評価 5	ザ・ウィンベル中央公園は足立区役所・区議会、中央公園に隣接して立地し、それらの緑の多い整備された環境を享受できている。イトーヨーカドーとニトリの大型店舗が近所に出来て、メガドンキ、アウディの店舗も出来たりと、新しい住民の層を意識している気がした。特にイトーヨーカドーの店舗の広さと品揃えのよさは、このあたりの住民の良さを反映しているかのようだ。
コスト パフォーマンス 5	分譲時からはだいぶ価格が落ち着いたが、界隈の発展もあって最近は価格が落ち着いてきており、むしろ割安に感じられる。