神楽坂アインスタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

定期借家権付きの物件のため、期限が到来してマンションを解体処理することになれば、資産価値が無価値となってしまう。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。和室が6畳、ベッドルームは6畳、5畳、5畳となっており、広さのバランスについては標準的である。しかしリビングルームの両側に和室とベッドルームがあるため、リビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 2	見学した物件は、東向きの住戸。眺望は素晴らしいが、陽当たりの時間帯が午前10時頃までとなっている。ふたつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されていない。キッチンにはディスポーザーや浄水器、リビングルームには床暖房、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 5	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16500円であり、高い。共用施設として、ゲストルームやラウンジ、フィットネススタジオがある。
周辺環境 4	学区の小学校へは徒歩4分で行けるため、安心できる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、東京新宿メディカルセンターがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 3	飯田橋駅から徒歩5分程度の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスが良い。なお、定期借家権付きマンションのため、子供への相続を前提にしては購入できないと思った。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、新築分譲時より約40%上昇してるようだ。しかし定期借家権付きのマンションであるため、これ以上の資産価格上昇は想定しにくい。