サンクタス町田見晴らしの丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が素晴らしい。これだけ素晴らしい物件は、かなり少ない。

このマンションの最も悪い点

周辺の坂道の勾配がきつい。電動アシスト付自転車でも、坂道は上りにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの角住戸を見学。広さは108㎡。リビングルームが24畳、和室は6畳、ベッドルームは11畳と5畳。全体的には満足度の高い住戸設計。
住戸環境 5	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。高台に立地するため、眺望はたいへん素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。住戸内のデザインセンスが良い。落ち着きやすい雰囲気作りがされている。
共用部分 4	外観からはモダンなデザインセンスが感じられる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	相模原台地の高台に立地するため、地盤は固い。大地震が発生しても被害は小さいと思う。しかし周辺は坂道が多く、勾配はきつい。高齢者は生活しにくい。徒歩5分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	町田駅から徒歩10分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が36戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。数年後に大規模修繕工事を実施するため、ますます管理組合が財政難に陥ることは確実。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし東京都心からは離れた立地のため、さらに資産価格が上昇する可能性は低い。