サンシティ三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が、角住戸のようである。

このマンションの最も悪い点

ターンテーブル式の機械式駐車場があるが、ターンテーブルのすぐそばに駐輪場が設けられている。危険だ。小さい子供のいる家庭は、この物件を購入しないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは16畳、洋室は5.8畳と5.7畳という構成となっている。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策はとられている。室内設備は簡素である。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場があるが、ターンテーブルの両脇に2層式の駐輪場が設けられている。分譲した会社は、安心安全という観点で建物を設計していないと判断できる。
周辺環境 2	三ノ輪駅や南千住駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にヨークフーズなど複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。なお、南へ10分程度歩くと、いわゆる山谷エリアがある。車で15分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が35戸の小規模マンションである。規模が小さいため、次回の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合の資金繰り難が表面化すると推測できる。共用部の仕様については、かなり満足度が低い。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、共用部の仕様の質が低いことから、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。