ジェイパーク渋谷イーストスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ベッドルームが広い。これは満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプの物件のため、転売に成功するまで数ヶ月を費やすことになる。

評価詳細

住戸設計 3	メゾネットタイプの1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームも7畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は高層建物が多いため、上層階以外の住戸の陽当たりは良くない。なお、幹線道路に接しているため、眺望は悪くない。ワンフロアが狭いことから、隣人の生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所内に、洗面台とトイレ便器がある点は不満だ。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能がある。なお、メゾネットタイプのため、足を怪我したときや体調不良のときは、日常生活が不便だ。
共用部分 3	昼間は、管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、駐車場スペースは1台分しかないようだ。
周辺環境 3	渋谷駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に日本赤十字社医療センターがあるため、病気になっても安心。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約44000円であり、管理組合は財政難に陥っている。また、メゾネットタイプは人気が低いため、需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしメゾネットタイプは人気が低いことから、さらには資産価格は上がりにくいと思う。