シエンコンドミニオのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

新宿から１駅で築年が浅く外から見てもあまり傷みがないことと、無関係な人が通りづらい前後の私道による環境の良好さ。

このマンションの最も悪い点

クレーム対応に問題があるのか、配管トラブルを書いたHPがあること。あるのは構わないが、複製サイトや2chへの拡散等が多く、売る時にネットを見てくる場合微妙な点がある。専有部は対応すべき人が違うのかもしれないが、東京建物側でも上手な対応ができないものか。

評価詳細

住戸設計 3	確認できた範囲では小規模30m2台な物件と、50～70m2台のものがある。開口部も広く、換気穴もしっかりとしている。間取りによるが、こちらが見た部屋はメイン採光面以外に裏面へ抜ける窓もあったので、換気もよさそうで使いやすそう、収納も多め。間取りは変更時の応用性が低め。
住戸環境 4	向かい１区画先にスポーツ施設（閉鎖、若干もめている模様）・テニスコートがあり、プラス面はコートの関係で眺望があり、大きいマンションが立つことがまだ考えづらいこと（スポーツ施設は経年的にわかりませんが）。建物前後には車の通れない私道があるため、そのクッションによりある程度静寂が確保されそう。マイナス面はコートの音、あとは宗教系の施設が近隣に２つはあるため礼拝等の音が若干（こちらは気にならない）
使い勝手 3	特には問題なし。収納は多め。廊下が長くないのは無駄なスペースを取られないため好み。ネットはe-manshionが指定業者のようだが、もう少し自由が欲しい。
共用部分 4	ゴミ捨て場が衛生的に管理されていた。駐車場、駐輪場も整然としている（駐輪場は濡れる構造なのが難）。ペット可だが、脱臭カーペットをEV壁につけているため、EVもあまり臭わない。低層階と上層階のオートロックドアが別な点もよく考えられているが、意味が分からない人にはわからないだろう。
周辺環境 5	新大久保と大久保駅の２駅利用により、山手線にも中央線にも出やすい構造。また飲食店数も両駅をあわせればそれなりにある。大規模スーパーはオリンピック、やや遠いが丸正、小規模スーパーもまいばすけっと３店舗、業務スーパー等や簡易だがドンキ食品売り場が、韓国系スーパーも２－３軒利用可能。大規模病院、百人町保育園等も近くにある。
総合評価 4	大規模修繕終了したが、ちょっと仕上げは雑かもしれない。概ねは問題ない。場所も、まったく問題を感じない。
コスト パフォーマンス 4	中古としての価格は安くもなく高くもなくだが、その分管理もよく荒れていない静かな物件なのでいいと思う。