シティマークタワー２１のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階に保育園が入居していること。子育て家庭にとっては利便性が高い。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅が、与野駅であるため京浜東北線しか利用できない。東京方面へ通勤するには、やや利便性が劣る。

評価詳細

住戸設計 1	住戸の形が三角形となっており個人的には使いにくさを感じた。しかも、まったく窓がない部屋があったり、2ヶ所にドアが設置されている個室があるなど、使い勝手の悪さを感じた。
住戸環境 1	周辺に高層建築物はないため眺望には優れている。ただし見学した住戸は東向きの住戸であったため、午前中しか採光はない。また、北側のみに窓があり、1日中採光のない個室もあった。
使い勝手 2	トイレと洗面室は廊下を挟んで向かい合った位置にあり便利。しかし、キッチンと洗面室は離れており、主婦の家事動線を考慮していない設計と感じた。
共用部分 4	マンションの1階には保育園が入居しており、子育て家庭には便利。エントランスには宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便がきても再配達の手配をする必要がない。管理人も常駐している。
周辺環境 4	与野駅西口から徒歩7分程度の場所に立地している。このエリアは再開発されて年数が浅く、街は整然としており、歩道の幅も広い。徒歩10分圏内に与野フードや西友というスーパーや、コンビニがあり生活利便性は高い。
総合評価 3	旧与野市の中心部に位置しており、周辺エリアのなかでは目立つ建物である。地形的には大宮台地の高台に位置しており、強固な地盤の上に建設されたタワーマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築年数は17年の物件であり、新築当時と比べると資産価値は10％程度下落していると思われる。ただし総戸数が130戸であることから、大規模修繕費用は潤沢であり、資産価値が大幅に減少する可能性は低い。