グランシティ上池台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション1階に自転車店が入っているため、パンク修理を依頼しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が27戸しかない。管理組合の財政力は、貧弱だと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳、4畳。4畳のベッドルームは窓がなく、納戸だ。住戸設計については問題を感じる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に低層建物があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、キッチンはバルコニーに接しているため、換気をしやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。管理会社は、割安な価格で管理業務を受託することで知られる日本ハウズイングだ。このため総戸数は27戸しかないが、毎月の管理費は13000円で済んでいるようだ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。しかし、空きスペースはなさそうだ。
周辺環境 3	西馬込駅から徒歩15分の場所に立地してる。マンションの1階に自転車店が入居しており、自転車がパンクしたときは便利。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に都立荏原病院があるため、通院しやすい。しかし豪雨が降った場合は、呑川が氾濫し、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲した中間層向けマンションだ。仕様については、やや不満を感じる。総戸数が27戸しかないため、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。購入意欲を持ちにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのある場所に立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。