ゼファー武蔵浦和ＢＬＥＳＳＩＮＧのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸の比率が高いようだ。このためプライバシーが守られている住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.8畳と5畳という構成。バランスの良い住戸設計となっている。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。この点はデメリット。ベランダ正面部分は駐車場となっているため、眺望は悪くない。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、トイレにはウォシュレットが装備されている。築20年が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、余裕スペースはなさそうだった。
周辺環境 4	武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺に南区役所やスーパーのマルエツ、ドラッグストア、市立図書館、銀行などがあり生活利便性は良い。南区の保育園は待機児童数は1人だが、保留児童数が約310人もいる。希望する保育園への入園は厳しそうだ。
総合評価 2	ゼファーが分譲した中間層向けのマンションである。このため室内設備は簡素であり、魅力を感じない。また、総戸数がわずか29戸のため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。このマンションを購入するメリットは小さいと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、若干、資産価値は上値余地があると思う。