セルテシティオ大宮植竹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。自転車で5分圏内に、ショッピングモールのステラタウンや北区役所、さいたま北部医療センターがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していない。浴室に追い炊き機能がついている程度である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。6.5畳の洋室、6畳の和室がある点は満足。しかし別の洋室が5畳であり、しかも部屋の形が長方形とはなっておらず、角の一部が凹んだ形状となっているため、家具を置きにくいと感じた。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が多く建っているため、採光条件は良い。ただし、ベランダから数メートル前方には同じ高さのマンションが数棟建っているため眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついているが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、静かに生活できる。また、自転車で5分の場所には大規模ショッピングモールのステラタウンがあるため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	宇都宮線の土呂駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良好である。しかし総戸数が45戸と小規模であることから、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円となっている。管理組合の資金繰りが心配である。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるが、資産価値は、新築当時と比べて約5％の下落にとどまっている模様である。しかし現在は日本経済が悪化しているため、これからは資産価値が約10％下落する確率が高い。