セレナハイム西浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

数年後に2回目の大規模修繕工事が実施される予定だが、小規模マンションのため、資金不足が顕在化する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは少し良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は、1999年に建てられた中間層向けマンションの標準仕様となっている。築24年の物件のため、今後は給湯設備やカーテンレールなど、さまざまな部分が経年劣化が原因で故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8300円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場が設けられている。また、屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便である。
周辺環境 2	西浦和駅から徒歩15分、武蔵浦和駅から自転車で15分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのサンディ、コンビニ、100円ショップ、ドラッグストアなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	大和産業という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は37戸と小規模なため、次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがあると思う。駅から遠く、水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは人気が低いため、さらに資産価値が下落する可能性がある。