セントラルコート瑞江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

江戸川が氾濫した場合は、敷地内も深刻な浸水被害に遭い、車は水に浸かってしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と4.7畳という構成となっている。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場のそばに駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、危険だと思う。
周辺環境 2	瑞江駅から徒歩15分の住宅街に立地している。駅周辺に食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。徒歩5分の場所には区立図書館がある。また、車で10分の場所には東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため重病に罹患しても安心である。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、リスクが大きい。
総合評価 2	江戸川区東瑞江2丁目17－30に立地する中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。また、総戸数が36戸と小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達している。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。水害リスクもあることから、購入メリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし水害リスクがあることから、さらには資産価値は上がりにくい。