ダイアパレス浦和南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。自転車で7分の場所にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円に達している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。洋室は5.8畳、5.6畳、4.4畳という構成。1室も6畳以上の広さの部屋がない点と、和室がない点は不満。住戸設計のバランスは悪いと思える。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いことから、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	学区の小学校は徒歩3分の場所にあるため、親としては安心できる。自転車で7分程度の場所には、イオンモールがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 2	埼京線の北戸田駅から徒歩8分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか31戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気であるため、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。