ディアハイム神田岩本町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

キッチンに窓があるため、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.2畳と4.2畳。4.2畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は3台分用意されている。
周辺環境 3	小伝馬町駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に三井記念病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートルの高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	鹿島建設が分譲したマンションらしい。共用部の仕様には、やや不満。総戸数は36戸しかないが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約38000円と、かなり高い。管理組合は財政難に陥っており、財政の再建は難しいと思う。このため購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。