ブリリア新宿若松町ｉｄのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大病院がある。このため重い病気になっても、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。中間層は、毎月の経費負担については負担感を感じていると思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭い個室があり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりは悪くはない。4階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	若松河田駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩2分の場所に国立国際医療研究センター病院があるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	東京建物を代表するブランドを冠したマンションだ。ただし仕様水準は、高くはない。また、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約46500円であり、かなり高い。総戸数は27戸しかないため、管理組合の財政難は悪化していくと思う。このため、中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。