ナイスアーバンステイツ三ツ境のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内駐車場を無料で使用できる。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームの床がフローリングではない。カーペット敷きのため、汚れが目立つ。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳。ベッドルームは6畳と4.6畳、4畳。5畳未満の部屋が2つもあるため不満。
住戸環境 4	南南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。ベッドルームの床はフローリングではなく、カーペット敷きのため汚れが目立つ。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。1戸につき1台分の敷地内駐車場の無償使用権があるらしい。
周辺環境 2	三ツ境駅から徒歩17分の場所に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩5分圏内にスーパーの西友があり、駅周辺に郵便局や銀行がある。瀬谷区の保育園の待機児童はゼロだが、保留児童数は約80人いるようだ。
総合評価 2	中間層向けのマンションだ。仕様については満足度が低い。周辺は坂道が多く、高齢者は生活しにくい。駅から遠い立地でもあり、需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。ただし相鉄本線は埼京線と相互乗り入れし、2022年後半には東急東横線と相互乗り入れすることから、このエリアの地価は上がる可能性がある。このため資産価格は下がりにくいと考えられる。